Une
estimation fiable et gratuite de votre bien ?
C'est possible si vous suivez à
la lettre nos conseils en fin de cet article.
Constatation
:
Le vendeur a souvent tendance à surrévaluer
la valeur de sa maison.
L'acheteur veut l'acheter au prix le plus bas.
Cartains
propriétaires font le calcul suivant (qui est faux)
:
"J'ai acheté XXXXXX€ en 19... Avec les frais
de notaire et les travaux que j'ai fait, plus l'inflation,
plus un petit bénéfice, cela donne tel prix.
J'ajoute 10 ou 20% en prévision d'un rabais consenti
à l'acheteur, et ça me donne ..............€."
Ce calcul est évidemment archi-faux et ne correspond
en rien à la réalité du marché.
Que vous ayez acheté trop cher ou en-dessous de la
valeur réelle, la valeur actuelle de votre bien ne
dépend absolument pas de vos conditions d'achat.
Alors,
comment déterminer la valeur de vente réelle
de votre bien ?
A) L'expertise d'un professionnel ? Pas certain...
- les estimations gratuites des agences ?
Test-achats a décelé 20 à 40% de différence
d'une estimation à l'autre... Certaines agences
vous proposent une estimation gratuite de votre bien. Voir
par exemple le site www.estimation-gratuite.be.
Cela vaut ce que cela vaut, mais ça a déjà
le mérite d'être gratuit...
- Une expertise d'un expert immobilier ?
Un expert professionnel doit rendre son rapport aujourd'hui
sur une maison à Uccle, demain sur terrain à
Namur, le lendemain sur un appartement 2 chambres à
Liège, le jour suivant sur un garage à Arlon,...
ses points de repères sont moins précis que
ceux de l'acheteur... De plus, une expertise demandée
par le vendeur ou par l'acheteur a parfois une signification
différente (explication
: cliquez ici).
B ) Les prix des maisons vendues récemment
dans la région ?
C'est un excellent point de repère. Le hic est que
l'on connaît rarement le prix de vente réel...
Une maison voisine était annoncée à 325.000€.
Elle a été vendue en 1 mois... Oui, mais à
quel prix ? 325.000€ ? 310.000€ ? 300.000€
? 280.000€ ? Y a-t-il eu du noir ? On n'en sait rien.
C) La valeur du marché ? C'est ma réalité... L'avis le plus sûr pour l'estimation d'une
maison.. c'est souvent l'acheteur. Il a visité 5 maisons
du même style, du même ordre de prix dans le même
quartier ou la même région. Il a négocié
les prix des vendeurs, il a comparé. Il connaît
donc la valeur du marché dans la région, ou
la commune, ou même le quartier. Il peut aujourd'hui
dire avec une certaine précision quelle maison est
trop chère et quelle autre est à un prix avantageux.
Estimation
gratuite et fiable de votre maison :
Il existe pourtant un moyen sûr d'obtenir une estimation
sérieuse et gratuite de votre bien immobilier.
Jean-Marc WILVERS vous l'explique notamment dans sa conférence
"Vendre sa maison sans agence"
(conférence ouverte à tous pour plus d'infos,
cliquez ici).
Vous n'avez pas l'occasion d'y assister ?
Si vous avez placé votre annonce (gratuite ou payante)
sur www.entre-particuliers.be,
vous Jean-Marc WILVERS pourra quand même vous révéler
ce moyen, uniquement si vous spécifiez vos coordonnées
complètes et la référence de votre
bien sur entre-particuliers.be.
Envoyez un mail et il vous révèlera comment
procéder pour obtenir cette estimation gratuite
vraiment fiable.
Copyright J-M. Wilvers
2005 - contact
- dernière mise à jour le 13/01/2005
