Il est possible aussi que cette maison ait été expertisée par la banque du vendeur à un prix 10 ou 20% supérieur au prix vendu. Il en résulte donc une différence de 20 à 30% entre les deux expertises (qui peuvent même émaner de la même banque, voire du même expert). Comment donc expliquer cette différence?

Nous avons demandé à P.F., expert d'une banque bien connue, de nous éclairer sur cette question :

- P.F. : "En fait, cette différence est normale, et s'explique : si vous êtes banquier, vous préférez prêter moins d'argent (et donc prendre moins de risques) à quelqu'un qui n'est pas encore propriétaire et a donc moins de garanties foncières à mettre en gage. L'expert sera donc plus sévère et aura tendance à sous-estimer le bien. D'autre part, un banquier préfère prêter le plus possible à un propriétaire bon client, souhaitant par exemple acheter un deuxième bien : il pourra compter sur les deux propiétés gagées. Les consignes données à l'expert seront donc de "surestimer" l'expertise du bien afin de permettre au bon client de l'agence d'emprunter le plus possible sur son nouvel achat."

En d'autres termes, l'expertise par une banque d'un bien immobilier dépend presque autant du profil du demandeur que du bien lui-même.

Si vous souhaitez connaître la valeur réelle d'un bien immobilier, elle se situera entre l'expertise de la banque pour le vendeur et celle pour l'acheteur. Autrement dit, pour connaître la valeur exacte d'un bien immobilier, seul un expert indépendant vous donnera un avis neutre, ou mieux encore, visitez une dizaine de biens à vendre pour comparer. Mais attention : les prix annoncés ne sont pas les prix obtenus.

Enlevez donc en moyenne une petite dizaine de pourcents.

D.M.