Avec exclusivité :	Sans exclusivité :
- l'agence sera plus motivée et pourra faire plus de frais pour vendre votre bien. Mais attention : ne signez pas sans réfléchir. - ne signez que des contrats de maximum 2 à 3 semaines. - éliminez systématiquement toute clause de   tacite reconduction (celle qui stipule que "en   cas de non-réalisation de la vente la convention  sera automatiquement reconduite, sauf si...") - refusez les commissions abusives :   généralement en Belgique la rémunération   de l'agence est de 3 à 4% du prix obtenu.   Certaines agences tentent de vous faire   signer un contrat à 5 ou même 6% ! - refusez les contrats ne mentionnant pas   la clause légale de droit de réflexion de 7 jours.  - faites préciser par écrit que l'agence fera la publicité CHAQUE semaine, en indiquant dans quel journal.	- la majorité des agences ne montreront  pas beaucoup d'enthousiasme ni de motivation. Par contre, vous gardez la liberté de  vendre aussi vous-même.  - ne signez  que des contrats courts (2 à 4 semaines), et surtout non tacitement renouvelables. Après quelques semaines, vous jugerez des agences les plus efficaces et éliminerez alors les autres.

Tout contrat d'agence qui a été signé à votre domicile, sauf si c'est vous-même qui avez appelé l'agence, et non l'agence qui vous a proposé ses services suite à votre annonce, doit OBLIGATOIREMENT comporter une clause précisant votre droit LEGAL de réflexion de sept jours.

Attention : indiquez bien que le contrat est signé dans votre commune (= chez vous) et non pas dans la commune où siège l'agence, sinon le droit de réflexion tombe (certaines agences stipulent que le contrat a été signé en leur bureau, ce qui est un abus de confiance, avec faux et usage de faux, et donc condamnable).

Si le contrat que vous propose l'agence ne comporte pas la clause de réflexion de sept jours, CHOISISSEZ VITE UNE AUTRE AGENCE.

Vous pouvez dans tous les cas annuler un tel contrat qui ne comporterait pas cette mention LEGALE. En cas de litige avec une agence, vous pouvez contacter l' I.P.I. au 02/505.38.50.

Une agence vous dit parfois au téléphone que vous ne payez rien, car c'est l'acheteur qui paye les 3% : mensonge. Raccrochez immédiatement.

Une agence qui travaille gratuitement, ça n'existe que dans les contes de fées... et encore !

Quand vous cherchez à acheter une maison, AUCUNE agence ne vous demande de commission en plus. C'est toujours le VENDEUR qui paye les 3 à 4% de frais d'agence.

Les agences ont de plus en plus de difficultés à rentrer des biens en portefeuille, car les particuliers veulent de plus en plus vendre entre eux et économiser beaucoup d'argent. Alors, les agences inventent que vous ne payez pas la commission.

Pour se justifier, certaines agences augmentent alors le prix afin que vous "ayiez votre prix net en mains..."

Le résultat ? Ils n'arrivent pas à vendre.

Au fait, savez-vous pourquoi il arrive souvent que l'agence n'arrive pas à vendre votre maison? C'est simple, c'est à cause de la commission élevée qui grève le prix et sabote souvent la transaction. Exemple : une maison annoncée 300.000€. L'acheteur offre 270.000€. Le vendeur ne veut pas descendre en-dessous de 270.000€ en mains. Cela fait 278.000€ avec la commission de l'agence.
La vente échoue à cause de quelques milliers d'euro, représentant la commission de l'agence.
Quelques milliers d'euros, ce n'est pas beaucoup en immobilier ? Vous ne voulez pourtant pas les céder, et l'acheteur non plus... Et on se quitte sans conclure la vente, à cause des 3 ou 4% de l'agence...

Moralité : l'acheteur ne veut pas payer de commission. C'est donc le vendeur qui la payera par la diminution de son prix...

5. Un conseil en OR si vous voulez traiter avec une agence :

ne signez QUE des contrats COURTS. Vous ne resterez pas liés trop longtemps...

6. Comment reconnaître une agence qui a beaucoup de clients ?

C'est très simple : elle vous présente au moins 5 clients la première semaine.

Si c'est le cas, continuez avec elle : c'est probablement une bonne agence.
Si elle n'a pas présenté plus de deux clients la première semaine, c'est qu'elle n'en n'a pas plus... Elle vous avait pourtant promis beaucoup de clients. Elle n'a pas tenu ses promesses. Elle vous a menti sur l'importance de son fichier. Ne travaillez JAMAIS avec des menteurs.

Vous serez certains que l'agence a beaucoup de clients si elle accepte le contrat que voici :


7. Mieux que l'agence : le coach immobilier ?

Un nouveau concept a le vent en poupe : le COACHING IMMOBILIER.
Ses avantages sont multiples : 5x moins cher qu'une agence, plus de souplesse, plus de liberté, une efficacité inégalée. C'est peut-être la solution pour vous...

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